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中国房地产需求过剩2015年或迎来结构性拐点

作者:聊城电梯公司 来源: 日期:2015/3/21 20:16:23 人气:
在近日举行的“2015瑞银大中华年会”上,瑞银中国经济研究主管汪涛预计,房地产下滑将拖累2015年GDP增速放缓至6.8%。瑞银金融行业分析师潘洪文表示,短期对券商股转为谨慎,但中长期继续乐观。


通缩压力增大


“与前几轮房地产周期不同,目前房地产正面临相对需求过剩的结构性拐点。”汪涛如是称。对于宽松政策能否拉动房地产发展,汪涛认为,尽管政策能支撑销 售,但大幅反弹?#35759;?#20381;然较大。瑞银房地产行业研究主管李智颖也表达了相同的观点,她认为,房地产行业趋势亦要根据地区来划分,一线城市房产销量在今年或可 达5%左右的提升,二线城市基本与去年持平,但三线城市却将继续下跌,总体来说,2015年房地产行业的发展将继续下行。


汪涛表示,今年通缩压力会增大,能源和大宗商品价格下滑,利率汇率双降,人民币将会小幅贬值。但是,经济增速放缓预计不会给就业带来明显压力,因为总体 就业每年新增劳动力在下降,但金融风险增大,需要防控。这包括降低融资成本,保证充裕的流动性和合理信贷增长以及地方债务重组。


同?#20445;?#27754;涛预测2015年C PI增速1.5%,消费增速7.7%。与以往消费增速有所不同,她认为,2015年对消费增速影响有正影响和负影响,经济 增长的减速,房地产经济增长减速,会削弱消费经济的增长;但国家提出的反腐?#26085;?#31574;,以及社会保障体系的健全,都会刺激消费增速的增长。谈到今年的改革,汪 涛认为会围绕三个主线展开:一是促进增长。目前在房地产下行的情况下,实体经济缺乏活力,产能过剩,各个方面的矛盾非常突出,所以今年改革一个重要的目标 和红利之一就是促增长方面的改革。第二是化解风险,其中最重要的部分是地方财政改革和地方债务改革。第三是结合长短期,促进经济转型。


股票吸引力更大


在谈到全球经济情况?#20445;?#29790;银首席经济学家拉里·夏德威认为,总体来讲,2015年全球经济将会增长,涨幅约为3.5%,这主要得益于美国经济的复苏。此外,?#20998;?#20063;已在逐渐摆脱经济衰退,日本也会终止衰退,这些都是在未来12个月将可能看到的积极现象。


油价的变动对于全球经济将会产生较大影响,“过去几个月中油价的大幅度下降,将有可能使全球G D P获得50个B P的上升。”拉里·夏德威表示,部分石油生产国,如阿联酋、俄罗斯等,其G D P在油价下跌时将会下降;但另外一些石?#25302;?#36153;国则将从中受益。


基于上述判断,瑞银全球资产配置主管兼宏观策略研究主管StephaneD eo表示:“我们可能不再青睐固定收益的产品,而是股票市场。”他披露,目 前该公司最大超配的资产类别是股?#20445;?#26368;低配的资产类别则是固定收益类资产。从相对价值来看,目前股票相对便宜。而如果市场波动性较大,信贷产品会受到影 响。


券商中长期发展空间大


瑞银金融行业分析师潘洪文表示,短期对券商股转为谨慎,但中长期继续乐观。受益于资本市场改革开放,?#26696;?#26438;+利差”模式将驱动券商业绩和?#20048;德?#26059;式上升,中国证券业发展前景广阔。


他表示,到目前为止,证券行业总资产仅为3万亿,伴随着监管制?#20154;?#32465;,资本金松绑,在杠杆仅为2 .6倍的情况下,券商中长期发展空间大,会有新市场、 新业务出现。潘洪文认为,2015年券商会在外汇业务上有所突破,融资融券增速也将超出市场预期,预计2014-16年末融资融券余额将分别达到1.0万 亿元、1.5万亿元和1.8万亿元。
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